经过三四十年的发展股票杠杆配资开户，商品住房已经融入我国大众的生活，而品牌消费已经成为美好生活的重要需求与标志。如今，大浪淘沙的房地产行业进入新阶段。精练内功，坚持产品主义路线，已然成为房地产企业持续健康发展的新钥匙。据克而瑞统计，截至今年10月，已有约20家房企发布新产品、新服务体系或启动社区焕新等，龙湖便是率先启动产品迭代的企业之一。

　　面对市场的调整，基于企业实力并发力企业产品力的打造，已然成为房地产企业有效之策。根据龙湖集团披露的信息显示，今年1-11月，龙湖集团累计合同销售额达到1621.8亿元，公司经营性收入约240.5亿元(含税)，前11个月的经营性收入已接近去年全年。截至目前，龙湖今年共拿地29宗，主要分布于深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州、泉州等一线及强二线城市，总建筑面积为280.9万平方米。据悉，龙湖集团提前偿还20亿港元贷款，加上此前已经偿还的133亿港元，龙湖153亿港元的贷款总额提前还清。

　　自1998年以来，龙湖累计开发1100余个项目，总建筑面积超2.2亿平方米，交付房屋超90万套，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。值得关注的是，在地产开发业务之外发力，龙湖着力构建“开发+运营+服务”的高质量发展模式。

　　撰文：邱永宽

　　开发

　　精研产品深耕深圳

　　凭借30载的行业沉淀与敏锐洞察，龙湖选择聚焦战略，以前瞻眼界全面布局一二线高能量城市。在龙湖今年获取的全国29宗土地中，核心一线城市的深圳即独占2宗。向城市表达理解与热爱最好的办法就是持续深耕，用更好的产品和服务，与城市发展共进。龙湖在这两宗土地上先后落子了两大全新产品系御湖境和青云阙。

　　住房作为商品，具有天然的产品属性。如今的房地产市场，提升产品力可谓企业生存与发展的第一要务。有深圳资深市场人士认为，包括御湖境和青云阙在内，龙湖在产品力上的打造，呼应了当下房地产市场和行业的变化与需求。实际上，早在2022年底，龙湖就推出了御湖境系产品。“臻选奢石”“臻稀名木”“臻选奢装”，被写进了光明御湖境的开发样本，这里既有通过36版手稿修改、32次建模推演打造园林的匠心雕琢，也有因为大面积使用奢石而让“Prada 绿”成为潮流色的先锋引领。

　　稍晚一些揭开面纱的青云阙，在产品力层面较之御湖境，也不遑多让。凭借对房地产消费动向趋势的准确把握，客户和市场用投票给出了选择和答案。近日，备受瞩目的全球设计大奖——2023伦敦设计奖（London Design Awards）获奖名单正式揭晓，由龙湖打造的全新高定作品「深圳丨龙湖·青云阙」，从来自世界各地的优异作品中脱颖而出，一举夺得“2023伦敦设计奖”建筑设计—住宅类金奖。

　　进驻深圳，精耕大湾区已经成为众多品牌房企的必争之选。如今，龙湖进入大湾区9年，进入深圳亦有7个年头。精研产品，发掘脚下每一寸土地内涵价值，助力美好人居生活实现既是龙湖的需要，也是深圳的需要，更是行业的需要。

　　对于龙湖的用心，市场也给出了良好的反馈。深圳青云阙营销中心开放单日到访超1500组，至今累计到访超5000组，消耗茶水2万杯+，置业顾问单日接待量最高达28组，日均接待时长超12小时；深圳御湖境自10月入市，获得市场高度关注，居深圳市楼盘改善人气榜TOP1(信息来源：安居客)，单月累计到访达数千组。

　　运营

　　创新产品叫好亦叫座

　　人才作为城市发展的永续动力，城市对人才的争夺，已经升级全新策略。随着城镇化进程的加速，由此而生的“新市民”庞大居住需求，推动我国快步迈入租赁住房时代。有研究显示，越来越多新青年对租住需求已经从“有所居”向“优所居”转变。龙湖集团旗下租赁住房品牌“冠寓”，以温暖明亮为核心，助力新青年们安心追逐梦想。

　　经过7年深耕，目前龙湖冠寓在深圳稳定运营19家门店，总房间数约7000间。同时，龙湖冠寓还为在读学生群体及毕业两年内的青年人才打造“住梦计划”，从租金、租期等多方面提供优惠，助力青年毕业生安居。

　　伴随着情绪经济的发展，如何通过服务为租客创造情绪价值，也成为住房租赁企业的必修课。龙湖冠寓把围绕消费者租房全流程触点服务体验纳入“GOYOO星球”，并将之作为承载冠寓理念和精神价值的IP符号进行运营。其核心即是以社群文化、价值与精神特殊符号的形式，为每一位年轻人带来价值观上的共鸣体验，打造归属感、幸福感等等情绪价值。

　　在“民生”的行业基调下，龙湖冠寓将积极、健康、长期地融入湾区稳定发展的宏大叙事中，为年轻的奋斗者们点亮一盏安居的明灯。在长期扎实的资产运营过程中，龙湖冠寓还敏锐地察觉到，公寓在差旅、短期旅行、探亲等领域的竞争优势，有针对性地退出“冠寓随心住”产品，覆盖深圳、广州、珠海、福州和厦门的5城25店。包含1199元7晚、2499元14晚等不同套餐。在不断提升品质、创新思路的过程中，2023年深圳冠寓平均出租率提升至96%以上，客户满意度达到95%。

　　服务

　　业务拓展驶入快车道

　　作为“一个龙湖”生态体系中的核心成员以及“空间即服务”战略下的服务力的集中体现，龙湖智创生活通过智慧化、智能化的嫁接，逐渐成为各大航道协同发展的新着力点。

　　而龙湖体内各个业务板块的协同优势，已经成为助力龙湖智创生活成长的重要推动力。据了解，龙湖智创生活在深圳、东莞、泉州、厦门等高能级城市，共拓展物业服务项目85个，其中非住宅类项目占比约50%。

　　未来，在物业管理领域，龙湖仍将继续积极拓展城市服务、产业园、公园景区等业态领域，在住宅、商场、写字楼等领域深耕，点亮城市名片。

　　在住宅服务领域，通过客户深访、报事工单、年度满意度调研等七个渠道，上万份客户问卷、超110万份满意度调研、超600万份报事工单年度复盘……龙湖智创生活不断升级服务，带来先端科技与龙湖产品力的“融合新生”。

　　此外，龙湖创立的三大品牌活动——“珑运会”“龙民节”和“小龙人计划”持续赋能，不断完善新型社区关系的构建，将“龙湖式幸福”传递到龙湖生态圈的每一个关键环节。

　　服务板块第二个重要的增长极，“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌龙智造，今年在深圳也实现了从0到1的突破。

　　依托丰富的多业态开发运营经验和领先的数字科技实力，龙湖龙智造五大飞轮之一的龙智精工在深圳的拓展已初具规模，目前已签约4个项目，业态覆盖办公室、公寓、商业、批量住宅等，持续助力未来城市营造。

　　梳理龙湖2023年的足迹不难发现股票杠杆配资开户，开发、运营、服务三大板块的发展和成绩，都在印证，基于对美好生活的深度洞察，龙湖以长跑思维，坚守稳健方可行远的经营要义，在不断满足人们对美好生活的向往与需求的路上稳步前行。